En nuestro reciente trabajo de evaluación del impacto de las Viviendas de Uso Turístico en Altea (VUT), hemos implementado una metodología robusta. Esta integra análisis cualitativo y cuantitativo, apoyada por el uso del software QGIS, una potente herramienta de Sistemas de Información Geográfica (SIG).
Este enfoque integral no solo pretendía evaluar cómo estas viviendas influyen en la estructura urbana. también buscaba analizar su impacto en la población residente y sobre el sector turístico local. De esta manera, hemos conseguido obtener una visión más completa y detallada del fenómeno, lo que facilita la toma de decisiones.
Información trabajada para la evaluación de las VUT
Para realizar este análisis recopilamos y gestionamos una amplia variedad de datos que permitieron dimensionar y caracterizar el fenómeno de las VUT. Entre la información clave utilizada se encuentran:
- Datos Estadísticos y Censos: Información proporcionada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la población, uso de la vivienda (viviendas de uso principal y no principal), la tenencia de la vivienda (viviendas en alquiler, cedida, propia, etc.) y los cambios en el sector residencial. Estos datos han sido esenciales para calcular índices como el Índice de Presión Residencial (IPRe), el Índice de Presión Turística (IPTUR) y el Indicador de Vulnerabilidad Socio Territorial (IVST).
- Datos de Viviendas Turísticas: Recopilados de fuentes como el INE y plataformas P2P, además de los informes de compatibilidad urbanística que nos han permitido ubicar y clasificar las VUT.
- Datos de Plataformas de Alquiler: Información de plataformas especializadas como AIRDNA y URBO, que ofrecen detalles sobre la oferta, capacidad y distribución de las VUT.
- Otros datos: Catastro, Idealista, Labora, SEPE, Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana, GVA, etc.
- Datos Urbanísticos: Información de la planificación urbana y de las zonas y subzonas urbanísticas, crucial para contextualizar el impacto de las VUT en diferentes áreas.
Gestión y análisis de datos de las VUT
La gestión de la base de datos se realizó de manera meticulosa, integrando datos espaciales y estadísticos en un sistema SIG para el análisis cuantitativo. Este proceso incluyó:
- Elaboración de diferentes Indicadores: Cálculo de indicadores como el IPRES y el IPTUR para medir el impacto de las VUT en diferentes zonas.
- Elaboración del Indicador de Vulnerabilidad Socio Territorial (IVST), un indicador desarrollado por Geoinnova, para identificar las zonas vulnerables frente a la proliferación de las viviendas turísticas. Este indicador es fundamental para la zonificación del territorio según el impacto asociado a las VUT, proporcionando una base técnica sólida para establecer criterios de regulación.
- Integración Espacial: Superposición de datos censales, urbanísticos y de las VUT, junto con los índices e indicadores calculados, en un sistema SIG para corregir discrepancias entre diferentes escalas de datos.
Este proceso, aunque complejo, nos permitió la obtención de resultados precisos de suma importancia para la toma de decisiones.
En paralelo, el análisis cualitativo es fundamental para complementar el enfoque. A través de encuestas y grupos focales, recopilamos percepciones y expectativas de la comunidad que nos permitieron tener un valioso contexto para los datos cuantitativos. Además, la encuesta web, diseñada específicamente para captar las opiniones de residentes y propietarios de viviendas, nos aportó una visión representativa de cómo la ciudadanía local percibe las VUT, reforzando así la solidez de nuestro análisis.
Nuestra experiencia en Altea
En Geoinnova estamos orgullosos de haber aplicado esta metodología en Altea, ya que nuestros resultados han proporcionado una base sólida para tomar decisiones sobre el territorio.
Además, la participación ciudadana ha sido fundamental en este proceso. A través de encuestas , focus groups y talleres participativos, hemos recopilado percepciones de residentes y propietarios. Más de 300 participantes han compartido sus opiniones sobre el impacto de las VUT, permitiendo ir mucho más allá del análisis convencional.
Finalmente, la integración de los datos obtenidos con el análisis del SIG ha facilitado un diagnóstico riguroso. Esto ha dado lugar a propuestas de regulación adaptadas a las necesidades específicas del municipio.
De esta manera, hemos conseguido abordar el desafío de manera integral y colaborativa, asegurando que las soluciones propuestas respondan tanto a las dinámicas del territorio como a las expectativas de sus habitantes.
Valor de la interpretación y visualización de datos
Uno de los aspectos más valiosos del estudio fue la capacidad de interpretar y visualizar los datos de manera que faciliten la toma de decisiones por parte de las autoridades locales.
Mediante un enfoque cartográfico, se elaboraron mapas detallados que ilustran la distribución y concentración de las VUT. Además, identifican las zonas y subzonas más vulnerables según los diferentes indicadores seleccionados.
Estas visualizaciones ayudan a reflejar la realidad actual. Por ende, permiten proyectar escenarios futuros basados en tendencias identificadas. Esto facilita la comprensión de los impactos territoriales, económicos y sociales, convirtiéndose en una herramienta valiosa para la planificación y regulación urbanística.
Un paso más allá: visores geográficos con información en tiempo real
Un avance adicional en la gestión de las VUT sería la creación de un visor geográfico interactivo. Este visor permitiría a las autoridades y al público visualizar los mapas y datos en tiempo real, ofreciendo una herramienta dinámica y actualizada que facilitaría la monitorización continua del impacto de las VUT y la implementación de políticas más ágiles y efectivas.
Este enfoque permitiría que las personas implicadas en la toma de decisiones accedan a una información real y actualizada, ajustando sus estrategias en función de los cambios en la realidad urbana y turística y asegurando un desarrollo sostenible y equilibrado a largo plazo.
¿Cómo puede ayudar Geoinnova?
Se ha vuelto a demostrar que la implementación de los procesos y tecnologías SIG en proyectos de ámbito territorial son de gran ayuda. estas herramientas permiten gestionar, interpretar y visualizar la compleja información manejada.
La integración de datos espaciales y estadísticos es fundamental. Esta integración, complementada con la participación ciudadana, facilita la elaboración de un diagnóstico detallado y el desarrollo de políticas coherentes con las diversas realidades locales.
En Geoinnova, comprendemos la complejidad y el alcance del problema de las VUT, siendo pioneros en toda la Comunidad Valenciana. Estamos comprometidos en ofrecer nuestro conocimiento y experiencia para ayudar a los ayuntamientos a gestionar este fenómeno de manera eficiente y sostenible.
- Equipo multidisciplinar:
- Contamos con un equipo multidisciplinar altamente experimentado, compuesto por doctores y especialistas en turismo, geógrafos, ambientólogos, ingenieros forestales y expertos en SIG.
- Análisis Geoespacial:
- Utilizamos tecnologías avanzadas de análisis geoespacial para mapear y analizar la distribución de las VUT, identificando áreas de alta concentración y posibles conflictos con las zonas residenciales.
- Implantación de Sistemas de Información Geográfica (SIG):
- En Geoinnova, contamos con la capacidad para desarrollar visores geográficos personalizados que facilitan la visualización y análisis del territorio. Estos sistemas permiten a los municipios monitorear y gestionar en tiempo real las actividades de las VUT, facilitando la supervisión, consultas y el cumplimiento normativo.
- Participación Ciudadana y Transparencia:
- Desarrollamos plataformas y herramientas digitales para fomentar la participación ciudadana, asegurando que la voz de los residentes sea escuchada y considerada en el proceso de toma de decisiones.
