El turismo es un sector fundamental de la economía de la Comunidad Valenciana. En 2023, la región valenciana recibió aproximadamente 28,5 millones de turistas, tanto nacionales como internacionales, y las ventas en el sector turístico aumentaron un 16,6% en comparación con 2019. El gasto total de los turistas nacionales creció un 5,34%, mientras que el de los turistas internacionales se incrementó un 23,4%. Estos datos reflejan la importancia del turismo en la región, que contribuyó con un 15,8% al PIB en 2022, alcanzando niveles prepandemia, y se estima que en 2023 superó el 16%.
Como ya os contábamos en un artículo previo, la proliferación de viviendas de uso turístico (VUT) en la Comunidad Valenciana ha generado un significativo impacto en el mercado inmobiliario y en la calidad de vida de los residentes locales. Este fenómeno ha contribuido a la escalada de los precios del alquiler, haciendo más difícil para los residentes encontrar viviendas asequibles. Además, la concentración de VUT en ciertas áreas ha causado problemas de convivencia y una creciente gentrificación.
Para abordar estos desafíos, la Generalitat Valenciana acaba de presentar el nuevo Decreto de Regulación de Viviendas de Uso Turístico de la Generalitat Valenciana (podéis ver el vídeo completo de la presentación en el vídeo del final del artículo), que se aprobará el día 2 de agosto en las Cortes y entrará en vigor a la semana siguiente con su publicación oficial. El nuevo decreto busca equilibrar la oferta turística con la necesidad de viviendas permanentes y la convivencia vecinal. Las nuevas normativas, junto con un sistema robusto de inspecciones y sanciones, pretenden asegurar que las viviendas de uso turístico operen de manera legal y sostenible, beneficiando tanto a los turistas como a los residentes locales. Os resumimos un poco los principales puntos que se han tratado en la presentación.
Propuestas normativas del nuevo decreto de regulación de VUTs en la Comunidad Valenciana
El nuevo decreto de la Generalitat Valenciana plantea los siguientes paquetes de medidas.
- Transparencia y seguridad jurídica: Con el objeto de disponer de datos fiables, exactos y actualizados.
- Los propietarios de las VUT tendrán que facilitar su número de referencia catastral antes del 31 de diciembre del 2024. Las que no lo comuniquen serán baja del registro.
- Para diferenciarlas de los alquileres temporales, se consideran VUT todas aquellas que se pongan en comercialización en un periodo de 10 días o menos (el 98% de las operaciones se encuentran dentro de este límite temporal).
- Se mantiene la prohibición del alquiler turístico de habitaciones, endureciendo las sanciones. Comunicarán a las plataformas que tienen que retirar estos anuncios bajo riesgo de sanciones muy graves de hasta 600.000€.
- Cooperación con los ayuntamientos: Los ayuntamientos podrán establecer las limitaciones proporcionadas en función de análisis de su casuística, respondiendo a criterios claros, inequívocos e informados previamente. Se les delegarán las competencias de inspección y sanción a los ayuntamientos que lo soliciten dotándoles económicamente con el fondo de compensación financiera.
- Validez de las autorizaciones: las autorizaciones tendrán una validez de 5 años. En el caso de que se transmita la propiedad, se deberá de tramitar una nueva solicitud de VUT, cancelándose la antigua.
- Condiciones de Habitabilidad: Las viviendas deben cumplir con las condiciones técnicas y de calidad exigidas, incluida la cédula de habitabilidad. No pueden ser ocupadas por más personas de las indicadas en la cédula.
- Seguridad jurídica:
- Se requerirá la certificación de las comunidades de propietarios o del registro de la propiedad de que los estatutos no prohíben el uso turístico de las viviendas.
- El propietario podrá disponer de un régimen interno que permita resolver el contrato y expulsar al huésped sin derecho a reclamación. Serán responsables subsidiarios de las infracciones que se establezcan en los portales de comercialización.
- La Declaración Responsable como herramienta de gestión de la información para la tramitación de las licencias.
- Enfocadas a la mejora de la calidad del servicio:
- Prohibición de los cajetines en las zonas comunes.
- Servicio de recepción e identificación en el alta del sistema de hospedería de la Policía y la Guardia Civil.
- Conexión a internet y teléfono 24 h
- Para el régimen transitorio, se plantean 3 escenarios de retroactividad:
- VUTs autorizadas antes del 01/07/2018, que mantendrán su inscripción en los mismos términos.
- VUTs desde el 01/07/2018 hasta la entrada en vigor del Decreto, que mantendrán su inscripción pero tendrán un plazo de 5 años para adaptarse a los requisitos de Calidad y renovar su Declaración Responsable antes del 2030.
- Las nuevas VUTs autorizadas a partir de la entrada en vigor cumpliendo con las nuevas condiciones establecidas en el nuevo decreto de regulación de VUT de la Generalitat Valenciana.
Vídeo de la presentación
Para más detalles sobre las especificaciones del decreto y su impacto, puede consultar los recursos oficiales y estudios proporcionados por la Generalitat Valenciana y otras entidades relevantes.
