Área · Territorio y urbanismo
Gestión de suelo no urbanizable en toda España
Estudiamos qué se puede hacer en tu parcela rústica y tramitamos la autorización: implantación de actividades, regularización de edificaciones y, en la Comunitat Valenciana, la MIT y la DIC. Un mismo equipo para la viabilidad, el proyecto y el expediente.
Cobertura nacional · Equipo técnico multidisciplinar · Seguimiento del expediente
Resumen del servicio
- Viabilidad y due diligence
- Implantación de actividades
- Regularización de edificaciones
- MIT y DIC (Comunitat Valenciana)
2–18
meses según el trámite
SNU
Suelo rústico · 17 CC. AA.
Definición
¿En qué consiste?
El suelo no urbanizable —suelo rústico, no urbanizable, rural o de protección, según la comunidad autónoma— es el suelo que el planeamiento preserva del desarrollo urbano. En él solo caben los usos vinculados al medio rural y los que la legislación autonómica autoriza de forma excepcional. La gestión de suelo no urbanizable reúne los estudios, proyectos y trámites que hacen posible actuar en ese suelo con seguridad jurídica: saber qué se puede hacer, tramitar la autorización de una actividad o instalación, y regularizar edificaciones existentes, con los instrumentos propios de cada comunidad autónoma.
Marco normativo
¿Cuándo lo necesitas?
Suele ser necesario cuando concurren obligaciones normativas o exigencias de mercado como estas:
Quieres instalar una actividad agropecuaria, industrial, turística, terciaria, dotacional o una planta renovable en una parcela rústica.
Tienes una vivienda, nave o alojamiento en suelo no urbanizable sin licencia, o fuera de ordenación, y quieres regularizarlo.
Vas a comprar, vender o desarrollar una finca y necesitas saber antes qué permite el suelo y qué afecciones tiene.
La administración te ha requerido, ha abierto un expediente de disciplina o te ha denegado una licencia en suelo rústico.
- Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (RDL 7/2015)
- Legislación urbanística de cada comunidad autónoma
- Planeamiento general y normas subsidiarias municipales
- Legislación sectorial: aguas, costas, carreteras, montes, patrimonio, espacios protegidos
Alcance
Qué incluye el servicio
01
Estudio de viabilidad
Régimen del suelo, afecciones sectoriales y vía administrativa posible antes de invertir.
02
Instrumento adecuado
Identificación del trámite que corresponde en tu comunidad autónoma y del órgano competente.
03
Documentación técnica
Memoria, planos, justificación urbanística y estudios sectoriales que exige cada procedimiento.
04
Estudios complementarios
Paisaje, ambiente, inundabilidad, flora y fauna o compatibilidad urbanística, según el caso.
05
Tramitación
Presentación, información pública, informes sectoriales y respuesta a requerimientos.
06
Seguimiento hasta la resolución
Un único interlocutor técnico hasta la autorización, la licencia o el reconocimiento.
Servicios especializados
Qué necesitas en suelo no urbanizable
Cada situación tiene su propio servicio, con alcance, estudios y trámite definidos. Si no sabes cuál es el tuyo, empieza por el estudio de viabilidad.
01
Estudio de viabilidad en suelo no urbanizable
El estudio de viabilidad urbanística y territorial determina, antes de invertir, qué usos y edificaciones admite una parcela de suelo no urbanizable,…
02
Implantación de actividades en suelo no urbanizable
Implantar una actividad en suelo no urbanizable exige, además de la licencia municipal, una autorización previa que declare el uso compatible con…
03
Regularización de edificaciones en suelo no urbanizable
Regularizar una edificación en suelo no urbanizable es dar cobertura administrativa a una construcción levantada sin licencia, o con una licencia que…
04
Minimización de Impacto Territorial (MIT)
La Minimización de Impacto Territorial (MIT) es el procedimiento de la legislación urbanística valenciana que permite regularizar edificaciones existentes en suelo no…
05
Declaración de Interés Comunitario (DIC)
La Declaración de Interés Comunitario (DIC) es la autorización de la Generalitat Valenciana que atribuye un uso y aprovechamiento no agrario a…
Cómo trabajamos
Metodología
Consulta y viabilidad
Analizamos tu parcela y tu objetivo y te decimos qué vía existe, qué exige y cuánto puede durar.
Propuesta cerrada
Alcance, estudios necesarios, plazos y presupuesto cerrado para todo el expediente.
Proyecto y estudios
Redactamos la documentación técnica y los estudios sectoriales con base cartográfica propia.
Tramitación
Presentamos el expediente y gestionamos informes, información pública y subsanaciones.
Resolución
Te acompañamos hasta la autorización o el reconocimiento y en los pasos posteriores (licencia, registro).
Ámbito de aplicación
Sectores en los que trabajamos
- Ayuntamientos
- Promotores inmobiliarios
- Energías renovables
- Explotaciones agrarias
- Industria
- Turismo rural
- Particulares
- Administración autonómica
Resolvemos dudas
Preguntas frecuentes
¿Qué puedo hacer en una parcela de suelo no urbanizable?
Lo que permita la legislación de tu comunidad autónoma y el planeamiento de tu municipio: los usos agrarios y forestales suelen estar permitidos, y el resto —vivienda, industria, turismo, servicios, energía— solo por vía excepcional y con condiciones de parcela mínima, distancia, integración y, a veces, canon. Un estudio de viabilidad lo aclara antes de invertir.
¿Cómo se llama el trámite en mi comunidad?
Cambia de nombre y de órgano según la comunidad: autorización de uso excepcional, proyecto de actuación, calificación urbanística, declaración de utilidad pública o interés social, autorización de interés público, o, en la Comunitat Valenciana, la Declaración de Interés Comunitario (DIC). Nuestro trabajo empieza por identificar el instrumento correcto; los detalles están en Implantación de actividades.
¿Se puede legalizar una construcción existente?
En muchos casos sí, si cumple los requisitos de antigüedad, situación y ausencia de expediente de disciplina que fija cada comunidad; en otros, la vía es el reconocimiento de la situación de fuera de ordenación o asimilada. Lo explicamos en Regularización de edificaciones y, para la Comunitat Valenciana, en la Minimización de Impacto Territorial.
¿Trabajáis fuera de la Comunitat Valenciana?
Sí. Trabajamos en toda España con la normativa de cada comunidad autónoma. La MIT y la DIC son figuras valencianas y tienen su propia página; en el resto de comunidades aplicamos sus instrumentos equivalentes.
¿Hacéis también el proyecto técnico y los estudios ambientales?
Sí. Redactamos la memoria y los planos, y los estudios que suelen acompañar al expediente: estudio de integración paisajística, estudio de impacto ambiental, estudio de inundabilidad o estudios de flora y fauna, con un equipo propio de geógrafos, ambientólogos, biólogos e ingenieros.
Sin compromiso
Cuéntanos qué quieres hacer en tu parcela rústica
Un técnico revisa tu caso y te propone el enfoque más eficiente. Presupuesto cerrado, sin sorpresas.
- Respuesta de un técnico, no de un comercial
- Presupuesto cerrado y llave en mano
- Confidencialidad de tu información
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