Área · Territorio y urbanismo
Minimización de Impacto Territorial (MIT) en la Comunitat Valenciana
Tramitamos la minimización de impacto territorial y la declaración de situación individualizada para legalizar viviendas y edificaciones existentes en suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana, con presupuesto cerrado.
Cobertura nacional · Equipo técnico multidisciplinar · Seguimiento del expediente
Resumen del servicio
- Viabilidad de la MIT
- Declaración de situación individualizada
- Medidas de minimización
- Tramitación hasta la resolución
3–12
meses
MIT
Comunitat Valenciana
Definición
¿En qué consiste?
La Minimización de Impacto Territorial (MIT) es el procedimiento de la legislación urbanística valenciana que permite regularizar edificaciones existentes en suelo no urbanizable —principalmente viviendas construidas sin licencia antes de agosto de 2014— reconociendo su situación e imponiendo medidas para reducir su impacto: saneamiento autónomo, accesos, integración paisajística y renuncia a nuevos usos. Se tramita de forma individual mediante la declaración de situación individualizada (DSI) o, cuando hay núcleos de viviendas, mediante un plan especial de minimización promovido por el ayuntamiento. Es un procedimiento exclusivo de la Comunitat Valenciana; en el resto de España se aplican las vías de regularización de edificaciones propias de cada comunidad.
Marco normativo
¿Cuándo lo necesitas?
Suele ser necesario cuando concurren obligaciones normativas o exigencias de mercado como estas:
Tienes una vivienda o edificación en suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana sin licencia o con licencia parcial.
Tu ayuntamiento ha requerido a los propietarios para iniciar la minimización, o ha abierto un plan especial de núcleo.
Necesitas contratar suministros, inscribir la vivienda o venderla y te exigen la situación regularizada.
Quieres saber si tu construcción cumple los requisitos de la MIT antes de iniciar el expediente.
- Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) y su texto refundido (DL 1/2021, TRLOTUP)
- Régimen de minimización de impactos y declaración de situación individualizada
- Planeamiento municipal y planes especiales de minimización
- Agencia Valenciana de Protección del Territorio
Alcance
Qué incluye el servicio
01
Estudio de viabilidad
Antigüedad anterior a 2014, régimen del suelo, ausencia de expediente y encaje en la MIT.
02
Documentación técnica
Memoria, planos del estado actual y justificación de la antigüedad de la edificación.
03
Declaración de situación individualizada
Solicitud y expediente de la DSI ante el ayuntamiento, o integración en el plan especial de núcleo.
04
Medidas de minimización
Saneamiento autónomo, gestión de agua y residuos, accesos e integración paisajística exigidas.
05
Tramitación
Presentación, informes, requerimientos y coordinación con la Agencia Valenciana de Protección del Territorio.
06
Licencia de minimización
Obtención de la licencia y acompañamiento en registro, suministros y compraventa.
Cómo trabajamos
Metodología
Viabilidad
Comprobamos si la edificación cumple los requisitos de la MIT.
Levantamiento y proyecto
Documentamos el estado actual y la antigüedad de la construcción.
Medidas de minimización
Definimos las medidas de integración y saneamiento exigidas.
Presentación
Presentamos la DSI o nos integramos en el plan especial del ayuntamiento.
Resolución
Atendemos requerimientos hasta la licencia de minimización.
Ámbito de aplicación
Sectores en los que trabajamos
- Ayuntamientos
- Promotores inmobiliarios
- Energías renovables
- Explotaciones agrarias
- Industria
- Turismo rural
- Particulares
- Administración autonómica
Resolvemos dudas
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente la MIT?
Es el procedimiento valenciano que reconoce edificaciones existentes en suelo no urbanizable e impone medidas para reducir su impacto, permitiendo su regularización cuando cumplen los requisitos. Culmina en una licencia de minimización de impacto territorial.
¿Qué es la declaración de situación individualizada (DSI)?
Es la vía individual de la MIT: la resolución municipal que declara que una edificación concreta cumple las condiciones para minimizarse y fija las medidas exigidas. Es el paso previo a la licencia. Cuando hay muchas viviendas agrupadas, el ayuntamiento tramita en su lugar un plan especial de minimización.
¿Puedo legalizar cualquier vivienda?
No siempre; en general la edificación debe ser anterior a agosto de 2014, no estar en suelo especialmente protegido ni afectada por riesgos o dominio público, y no tener expediente de restauración de la legalidad abierto. El estudio de viabilidad inicial lo determina.
¿Qué pasa si no inicio la MIT?
La legislación valenciana prevé que sea la administración quien inste la regularización, con mayor coste para el propietario, y endurece la situación de las construcciones no legalizadas una vez agotados los plazos. Iniciarla voluntariamente es la opción más económica y segura.
¿Vale fuera de la Comunitat Valenciana?
No. La MIT es una figura valenciana. En el resto de comunidades aplicamos sus vías propias, que explicamos en Regularización de edificaciones en suelo no urbanizable.
Sin compromiso
Solicita presupuesto para tu minimización de impacto territorial
Un técnico revisa tu caso y te propone el enfoque más eficiente. Presupuesto cerrado, sin sorpresas.
- Respuesta de un técnico, no de un comercial
- Presupuesto cerrado y llave en mano
- Confidencialidad de tu información
Misma área