Área · Territorio y urbanismo
Estudio de viabilidad en suelo no urbanizable y due diligence urbanística
Antes de comprar, vender o invertir en una finca rústica, te decimos qué permite el suelo, qué afecciones tiene y qué trámite haría falta, con un informe claro y cartografía propia.
Cobertura nacional · Equipo técnico multidisciplinar · Seguimiento del expediente
Resumen del servicio
- Régimen urbanístico de la parcela
- Afecciones sectoriales y ambientales
- Vía administrativa y plazos
- Informe con cartografía SIG
2–6
semanas
DD
Due diligence urbanística
Definición
¿En qué consiste?
El estudio de viabilidad urbanística y territorial determina, antes de invertir, qué usos y edificaciones admite una parcela de suelo no urbanizable, qué limitaciones le imponen el planeamiento y la legislación sectorial, y qué procedimiento habría que tramitar para llevar a cabo el proyecto. Aplicado a una compraventa o a un desarrollo, se convierte en una due diligence urbanística: la revisión técnica y documental que reduce el riesgo de adquirir una finca con una edificación no legalizable, una afección que impide el uso previsto o una carga que no figura en la escritura.
Marco normativo
¿Cuándo lo necesitas?
Suele ser necesario cuando concurren obligaciones normativas o exigencias de mercado como estas:
Vas a comprar una finca con edificaciones y quieres saber si están legalizadas o son legalizables.
Tienes una parcela rústica y quieres saber qué actividad podrías implantar y con qué trámite.
Un banco, un inversor o un comprador te piden un informe técnico sobre la situación urbanística del inmueble.
Te han denegado una licencia o abierto un expediente y necesitas conocer tus opciones reales.
- Planeamiento general y normas subsidiarias
- Legislación urbanística autonómica
- Catastro, Registro de la Propiedad y cartografía oficial
- Legislación sectorial: aguas, costas, carreteras, montes, patrimonio, Red Natura 2000
Alcance
Qué incluye el servicio
01
Clasificación y calificación del suelo
Categoría de suelo, usos permitidos, prohibidos y autorizables según el planeamiento vigente.
02
Afecciones sectoriales
Dominio público hidráulico, inundabilidad, carreteras, vías pecuarias, montes, patrimonio y espacios protegidos.
03
Situación de las edificaciones
Antigüedad, licencias, expedientes de disciplina y encaje en las vías de regularización.
04
Vía administrativa
Instrumento aplicable en tu comunidad, órgano competente, requisitos, plazos y costes orientativos.
05
Cartografía
Planos de la parcela con afecciones superpuestas, elaborados con SIG a partir de fuentes oficiales.
06
Informe y recomendaciones
Conclusiones claras: viable, viable con condiciones o inviable, y los pasos siguientes.
Cómo trabajamos
Metodología
Datos de partida
Referencia catastral, nota simple, escrituras y objetivo del cliente.
Análisis urbanístico
Planeamiento municipal, legislación autonómica y consultas al ayuntamiento cuando procede.
Afecciones y cartografía
Cruce SIG de la parcela con todas las capas sectoriales y ambientales oficiales.
Visita de campo
Comprobación del estado real de la parcela y de las edificaciones.
Informe
Entrega del informe, reunión de explicación y propuesta del trámite si se decide seguir.
Ámbito de aplicación
Sectores en los que trabajamos
- Ayuntamientos
- Promotores inmobiliarios
- Energías renovables
- Explotaciones agrarias
- Industria
- Turismo rural
- Particulares
- Administración autonómica
Resolvemos dudas
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre este estudio y una nota simple o una consulta catastral?
La nota simple y el catastro describen la titularidad y la superficie, no lo que se puede hacer. El estudio de viabilidad cruza el planeamiento, la legislación autonómica y las afecciones sectoriales y te dice si tu proyecto es posible y por qué vía.
¿Cuánto tarda y qué necesito aportar?
Entre dos y seis semanas según la complejidad. Basta con la referencia catastral y, si la hay, la nota simple y la documentación de las edificaciones; el resto lo obtenemos nosotros.
¿Sirve para negociar el precio de una finca?
Sí. Es habitual que el informe destape edificaciones sin licencia, afecciones o cargas que condicionan el uso previsto, y eso se traduce en argumentos objetivos para la negociación o para desistir a tiempo.
¿Y si el estudio sale favorable?
Te proponemos el trámite que corresponde —implantación de la actividad o regularización de la edificación— con presupuesto cerrado, y el estudio se descuenta porque su análisis se reutiliza en el expediente.
Sin compromiso
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- Confidencialidad de tu información
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